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B?nus do ‘Reviver Centro’ renova o mercado carioca

Potencial construtivo: essas duas palavras e o conceito por trás delas est?o revolucionando o mercado imobiliário carioca. A express?o refere-se à metragem máxima de área que pode ser construída em um terreno,jogando poker com mascara de acordo com as leis e os regulamentos urbanísticos municipais. Traduzindo: determina o limite de constru??o permitido em termos de área total do projeto, número de andares e outros critérios. No Rio, o potencial construtivo é um dos pilares do programa municipal Reviver Centro, que permite uma opera??o integrada: quem constrói ou reforma imóveis no Centro recebe uma espécie de b?nus para incorporar em outros bairros da cidade: Copacabana, Ipanema, Botafogo, Lagoa, Glória, Barra da Tijuca, Tijuca, Taquara e alguns na Zona Norte. Nessas regi?es, quem usa a opera??o interligada pode ampliar o gabarito de oito a 12 pavimentos. Cabe ao incorporador decidir se usa o b?nus ou se o vende total ou parcialmente, obtendo uma renda adicional. Na opini?o do presidente do Sinduscon-RJ, Claudio Hermolin, esse instrumento foi fundamental para o sucesso do Reviver Centro: — Esse b?nus foi um diferencial em rela??o a diversas outras tentativas de revitaliza??o da área central que n?o tiveram sucesso. E é bom para todo mundo: ganha quem teve coragem de investir em um projeto residencial no Centro, o empreendedor, que tem a oportunidade de fazer um projeto maior e melhor em áreas receptoras, e a cidade que revitaliza sua área central e impulsiona o mercado imobiliário e a indústria da constru??o civil, utilizando recursos da iniciativa privada — destaca. Ao perceber as múltiplas possibilidades da opera??o interligada, as incorporadoras foram rapidamente à luta. A Inti, que desenvolve o Ora, retrofit do antigo prédio da Mesbla, no Passeio Público, está usando parte do b?- nus em quatro empreendimentos na Zona Sul: três em Ipanema e um em Copacabana. E n?o vai parar por aí. — Teremos outro empreendimento no Centro, que já está fechado, e que vai gerar mais potencial. Somado ao b?nus que ainda n?o usamos do Ora, vamos ficar como caixa para novos projetos — comemora o sócio-diretor da incorporadora, André Kiffer. VIABILIDADE A RJDI Desenvolvedora usou o potencial construtivo para aumentar a quantidade de andares em prédios residenciais da cole??o Soul Rio, também na Zona Sul, voltada para imóveis compactos. Na avalia??o do sócio da empresa Jomar Monnerat, a opera??o interligada permitiu, por exemplo, novos lan?amentos em Copacabana. —Esse processo viabiliza o desenvolvimento imobiliário nas regi?es em que os terrenos s?o caros. Copacabana, por exemplo, ficou anos sem produ??o imobiliária significativa e, mais recentemente, tem sido um dos principais bairros de lan?amentos na Zona Sul, gra?as a essa iniciativa — ressalta Monnerat. A Balassiano Engenharia, por sua vez, está usando o b?nus da opera??o interligada na constru??o de um prédio corporativo, em Ipanema e no desenvolvimento de um residencial com 160 estúdios que será lan?ado em setembro, no Arpoador. — O programa Reviver Centro foi pensado para incentivar o desenvolvimento de diversos bairros da cidade, permitindo que nesses locais seja construída uma área maior do que a prevista no Plano Diretor. A iniciativa ajuda a viabilizar empreendimentos que n?o seriam viáveis economicamente sem esse adicional — diz o diretor Thiago Balassiano AAzo também está prestes a lan?ar um novo residencial de estúdios, em Ipanema, já incorporando os benefícios do Reviver Centro, que permitiram o acréscimo de quatro pavimentos e da cobertura. —Estamos colhendo os frutos da aposta na revitaliza??o do Centro, especialmente por meio da transforma??o do Edifício A Noite. Nosso objetivo é continuar agregando esse benefício urbanístico a nossos futuros lan?amentos na Zona Sul — informa a superintendente de Incorpora??o, Laura Parizi. 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