BBC Business Future of Business.txt

Construtoras investem em microrregi?es da cidade

O mercado imobiliário brasileiro tem testemunhado uma transforma??o estratégica significativa: construtoras e incorporadoras que optam por concentrar seus investimentos em microrregi?es específicas,resultado da mega-sena do dia 4 de novembro de 2019 abandonando a dispers?o geográfica em favor do conhecimento mais aprofundado de territórios delimitados. Essa abordagem tem se mostrado mais eficiente e produtiva, gerando vantagens competitivas substanciais para as empresas que apostam nesse modelo. A estratégia de especializa??o regional permite às empresas desenvolver um entendimento detalhado sobre as características únicas de cada área — do perfil socioecon?mico dos potenciais compradores às particularidades urbanísticas e culturais que influenciam as decis?es de compra. O conhecimento do território é traduzido em produtos mais adequados às demandas locais e em processos de vendas mais assertivos. O Centro da cidade é o melhor exemplo dessa tendência que se fortalece no Rio: vem sendo alvo da aten??o do mercado imobiliário carioca desde 2021, quando a pioneira Cury come?ou a lan?ar projetos ali, atraída principalmente pela infraestrutura pronta e pela oferta de transportes públicos e equipamentos culturais. Hoje, já soma 17 empreendimentos por lá (quatro deles já entregues), totalizando cerca de 11,5 mil unidades residenciais. — O pioneirismo nos permitiu conhecer mais a regi?o e observar, com surpresa, o desejo das pessoas de morar ali. Todo mundo dá valor à infraestrutura diferenciada e às op??es culturais. A Regi?o Central tem potencial para se tornar um bairro diferenciado e atraente para um leque maior de moradores, que buscam um jeito diferente de morar no Rio — diz o vice-presidente da Cury, Leonardo Mesquita. Na Zona Sul, o histórico da Piimo cai como uma luva nesse contexto: a construtora come?ou a investir no Flamengo, em 2014, em um projeto na Rua Senador Vergueiro e, na sequência, na Rua Marquês de Abrantes — as duas principais artérias do bairro. Um corretor, sabendo do interesse por terrenos ali, procurou o diretor-presidente da empresa, Marcos Saceanu, para oferecer uma oportunidade na Rua Paissandu. Atualmente, a Piimo já tem seis empreendimentos no Flamengo. — O corretor sabia que estávamos lan?ando um e come?ando a construir outro residencial no Flamengo. Por isso, nos procurou para oferecer o terreno. Quando uma empresa atua estrategicamente em determinada microrregi?o, passa a ser conhecida no local, e seus projetos tornam-se cart?es de visitas do bairro. Ainda vamos lan?ar outros empreendimentos no Flamengo — antecipa Saceanu. VíNCULOS SóLIDOS Ao concentrar opera??es em uma microrregi?o, as empresas conseguem estabelecer vínculos mais sólidos com seus clientes, criando um círculo virtuoso de fideliza??o, que fortalece significativamente a marca naquele determinado território. O relacionamento próximo emerge como um dos principais diferenciais competitivos. Do ponto de vista operacional, a concentra??o geográfica gera ganhos evidentes. A proximidade entre as obras permite uma gest?o mais eficaz dos recursos, reduz os custos logísticos e garante mais agilidade na resolu??o de quest?es técnicas e administrativas. Essa otimiza??o operacional compensa, em muitos casos, a eventual perda de escala que poderia resultar de uma atua??o geograficamente mais ampla. Essa lógica norteou a decis?o da Emma Incorporadora de investir no Jardim Oceanico, na Barra, em 2020. —A nossa entrada no Jardim Oceanico foi baseada nessa análise estratégica do bairro. Os clientes que optam por comprar de construtoras que investem em microrregi?es, como é o nosso caso, tratam direto com a empresa, o que é mais um diferencial — explica Eduardo Cruz, diretor das incorporadoras Emma e Itten que, juntas, têm 11 empreendimentos no Jardim Oceanico. Mais recente Próxima Restaurados, prédios centenários do Rio reescrevem a história Mais do Globo .post-notifier-pushstream{ display:none}.bstn-fd .bastian-card-mobile,.bstn-item-shape,.tag-manager-publicidade-banner_feed_esppub--visivel .tag-manager-publicidade-banner_feed_esppub{ background-color:#fff;contain:layout paint style;margin:16px 0 0;overflow:hidden}.feed-media-wrapper{ margin:24px -24px 0}.bstn-fd-item-cover{ background-color:#ccc;background-position:50%;background-size:cover;height:0;overflow:hidden;padding-top:56.25%;position:relative;width:100%}.bstn-fd-cover-picture{ position:absolute;top:0;left:0;height:100%;width:100%}.bstn-fd-picture-image{ color:transparent;height:100%;width:100%}.feed-post-body{ padding:24px 24px 0}.feed-post-link{ display:block;text-decoration:none}.feed-post-header{ color:#333;font:16px/20px Arial,sans-serif;letter-spacing:-.32px}.bstn-aovivo-label,.feed-post-header-chapeu{ vertical-align:middle}.bstn-aovivo-label{ background:red;border-radius:3px;color:#fff;display:inline-block;font:700 11px Arial,sans-serif;margin:0 8px 0 0;padding:3px 8px 2px;position:relative;text-transform:uppercase}.feed-post-body-title{ font:700 20px/24px Arial,sans-serif;letter-spacing:-.72px;margin-top:8px;word-wrap:break-word}.feed-post-body-title:first-child{ margin-top:0}.bstn-related .feed-post-body-title{ display:block;font-size:16px;line-height:20px;letter-spacing:-.48px;margin-top:24px}.feed-post-body-resumo{ color:#555;font:16px/20px Arial,sans-serif;letter-spacing:-.32px;margin-top:8px}.feed-post-metadata{ align-items:center;color:#555;display:block;font:12px/12px Arial,sans-serif;justify-content:flex-start;letter-spacing:0;margin:24px 0 0}.feed-post-metadata:last-child{ margin:24px 0}.feed-media-wrapper+.feed-post-metadata{ margin:16px 0}.bstn-related .feed-post-metadata{ margin:16px 0 0}.feed-post-datetime{ white-space:nowrap}.feed-post-metadata>:after{ content:"— ";margin-left:4px}.feed-post-metadata>:last-child:after{ display:none}.feed-post-metadata-section:before{ content:"Em "}.bstn-related{ margin:24px 0}.feed-media-wrapper~.bstn-related{ margin:16px 0 24px}.bstn-relateditems{ list-style-type:none}.bstn-relateditem{ color:#999;border-top:1px solid #ddd;margin-top:16px;padding:0;background-color:#fff}.bstn-relateditem+.bstn-relateditem{ margin-top:24px}.bstn-face-temporeal .bstn-aovivo-label{ background-color:#06aa48}.label-tempo-real,.scoreboard-bastian-feed{ display:none}.highlight-bastian-feed{ display:none;color:#555;font-size:16px;letter-spacing:-.32px;line-height:20px;display:block;margin:8px 0 0}.highlight-bastian-feed .time{ font-size:12px;line-height:16px;margin-bottom:8px}.highlight-bastian-feed .text{ margin-bottom:4px}.load-more{ margin:16px 24px 0;text-align:center;text-transform:uppercase}.load-more a{ overflow-anchor:none;color:#fff;display:block;font:700 14px Arial,sans-serif;padding:15px 0}@media (max-width:539px){ body{ background-color:#eee}.areatemplate-showtime,body{ margin:0}.regua-apuracao~main .areatemplate-showtime{ margin-top:16px}.areatemplate-esquerda{ float:left;margin-top:16px!important;padding-left:12px;padding-right:12px;width:100%}.regua-apuracao~main .areatemplate-esquerda{ margin-top:0!important}.regua-apuracao~main>.row+.row>.areatemplate-esquerda{ margin-top:16px!important}}@media (min-width:540px){ .bstn-fd .bstn-item-shape{ box-shadow:none;background-color:transparent;border-radius:0;margin:32px 0 0}.bstn-fd .bstn-item-shape:after{ background-color:#c8c8c8;content:"";display:block;height:1px;margin-top:32px}#bstn-rtcl .bstn-item-shape{ background-color:#fff;contain:layout paint style;overflow:hidden}.no-image .feed-post{ min-height:auto}.feed-post-body{ align-items:start;column-gap:16px;grid-column-gap:16px;display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(45%,-webkit-max-content));grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(45%,max-content));grid-template-rows:repeat(5,auto);padding:0}.feed-post-header{ letter-spacing:-.75px;grid-column:2;padding-bottom:8px}.feed-post-body-title{ font-size:24px;letter-spacing:-1.25px;line-height:28px;grid-column:2;margin:4px 0 0}.feed-post-body-title:first-child{ margin-top:0}.bstn-related .feed-post-body-title{ font-size:14px;font-weight:400;letter-spacing:-.3px;line-height:normal}.feed-post-body-resumo{ grid-column:2;letter-spacing:-.3px;margin:10px 0 7px}.feed-media-wrapper{ margin:0;grid-column:1;grid-row:1/span 5}.feed-post-metadata{ grid-column:2;margin:6px 0 0}.feed-media-wrapper+.feed-post-metadata,.feed-post-metadata:last-child{ margin:6px 0 0}.bstn-related .feed-post-metadata{ display:none}.bstn-related~.feed-post-metadata{ margin-top:6px}.bstn-related{ display:block;grid-column:2;grid-row:3}.bstn-related,.feed-media-wrapper~.bstn-related{ margin:6px 0 0 1px}.scoreboard-bastian-feed~.bstn-related{ grid-row:4}.bstn-relateditems{ list-style-type:disc;padding:0 0 0 16px}.bstn-relateditem{ border:0;margin:2px 0;background-color:transparent;padding:4px 0}.bstn-relateditem+.bstn-relateditem{ margin-top:2px}.bstn-fd .bastian-card-mobile,.bstn-fd .tag-manager-publicidade-container--visivel,.tag-manager-publicidade-banner_feed_esppub--visivel .tag-manager-publicidade-banner_feed_esppub{ box-shadow:none;background-color:transparent;border-radius:0;margin:32px 0 0}.bs-home .areatemplate-direita,.bs-home .areatemplate-esquerda{ margin-top:40px}}Boeing bate motor no solo após falha no trem de pouso em aeroporto no Caribe famoso pela proximidade com a praia; vídeoAeroporto em Saint Marteen precisou ser fechado após o incidenteHá 2 minutos época Seguros de vida e acidentes pessoais crescem até 10% no primeiro semestreHá 3 minutos Lauro Jardim De Grécia à Austrália: as imagens mais impressionantes da Lua de Sangue que rodaram o mundoEclipse lunar total tingiu o céu de tons avermelhados em diferentes continentes, mas n?o p?de ser visto do BrasilHá 3 minutos época Hipertens?o: 4 milh?es de casos s?o hormonais e podem ter cura, mas muitos desconhecem a condi??o; alertam médicosSociedade atualizou suas diretrizes internacionais sobre o tema indicando que todo paciente com hipertens?o seja rastreado para esse tipo da doen?aHá 19 minutos Saúde Novos drinques na Broto; lan?amentos de cafés Orfeu e de champanhes Krug; veja novidadesHá 25 minutos Saideira Paolla Oliveira sobre Diogo Nogueira: 'A gente n?o passa o tempo todo com Diogo cantando no meu ouvido e eu de cinta liga'Em entrevista ao videocast 'Conversa vai, conversa vem', atriz fala sobre a idealiza??o do público em rela??o ao seu casamento com o cantor, comenta polêmica sobre implante de cabelo feito por ele e revela se pegaria mulherHá 25 minutos Cultura Camara de Niterói aprova Plano Plurianual e mais três projetos de lei da prefeituraVereadores d?o sinal verde a propostas que abrangem educa??o ambiental, desenvolvimento do Centro e políticas penaisHá 26 minutos Niterói 'Casamento às cegas 5' e 'Task': as estreias no streaming na semana de 7/9 a 13/9; veja trailersQuinta temporada de 'Only Murders in the Building' também está na listaHá 26 minutos Cultura Exposi??o no CCBB RJ terá instala??o com ilus?o de ótica que transforma claraboia em po?o de 40 metrosGrande exposi??o “José Pedro Croft: reflexos, enclaves, desvios” terá cerca de 170 obrasHá 26 minutos Ancelmo Gois Zagueiro espanhol pega 10 meses de suspens?o por uso de remédio contra calvície após tratar cancer; entendaYeray álvarez testou positivo para canrenona após partida da Liga Europa em maioHá 29 minutos Esportes Veja mais