Popula??o em queda exige ajuste das políticas públicas Opini?o Valor Econ?mico.txt
Eztec prevê voltar aos lan?amentos para classe média, mesmo com juros altos Empresas Valor Econ?mico.txt
A incorporadora Eztec divulgou os lan?amentos previstos para os próximos meses. Dos cinco projetos anunciados,êvoltaraoslan?amentosparaclassemédiamesmocomjurosaltosEmpresasValorEcon?jogos de frev quatro s?o voltados para a classe média e um é para o segmento econ?mico, dentro do Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Confira os resultados e indicadores da Eztec e das demais companhias de capital aberto no portal Valor Empresas 360 Diretor financeiro e de rela??es com investidores da companhia, Emilio Fugazza afirmou, em teleconferência com analistas, nesta sexta-feira (8), que a Eztec caminha para um semestre com lan?amentos que têm a “cara” da empresa. A incorporadora é tradicionalmente ligada a projetos de média renda, mas, nos últimos trimestres, tem se lan?ado ao alto padr?o — o que incluiu a compra de participa??o na Adolpho Lindenberg — e também no MCMV, via parcerias com outras empresas. window._taboola = window._taboola || []; _taboola.push({ mode: 'organic-thumbs-feed-01-stream', container: 'taboola-mid-article-saiba-mais', placement: 'Mid Article Saiba Mais', target_type: 'mix' }); Projetos na Saúde, na Mooca e em S?o Caetano Os projetos para classe média ficam na regi?o da Saúde e da Mooca, na cidade de S?o Paulo, e também em S?o Caetano. “Entendemos que esse setor ficou mal atendido”, disse o vice-presidente da Eztec, Flávio Ernesto Zarzur. “Acreditamos que, por ter pouca oferta desse produto, deve aparecer demanda”. A dificuldade, afirmam os executivos, é a taxa de juros atual, que pressiona mais a classe média do que o segmento econ?mico — que conta com a prote??o do MCMV — e a alta renda. Expectativa quanto à queda de juros A expectativa da companhia, segundo Zarzur, é que os lan?amentos feitos agora – que ser?o repassados aos bancos para a tomada do crédito imobiliário apenas daqui a dois anos (etapa só acontece após finaliza??o dos projetos) – encontrem uma taxa Selic já reduzida, por volta de 12% ao ano, o que deve baratear o financiamento imobiliário. Isso seria “mais digerível para as pessoas”, disse Zarzur. A EZTec efetuou, no primeiro semestre, a entrega de R$ 296 milh?es em empreendimentos e deve entregar mais R$ 2,3 bilh?es até o final do ano. Entregas ser?o um teste para a capacidade dos compradores de conseguirem obter o financiamento imobiliário. Fugazza afirmou que os bancos est?o “se esfor?ando” para enquadrar o cliente no crédito, na hora do repasse. Por vezes, come?am com uma taxa maior e, ao perceber que poucos teriam renda suficiente, a reduzem. “Temos conseguido fazer repasse mais perto de 12% ao ano mais TR”, disse Zarzur, enquanto no mercado já se fala em mais de 14% ao ano. O cliente que n?o se enquadra pode optar pelo financiamento direto com a incorporadora. A carteira de aliena??o fiduciária da Eztec, que responde por essas vendas, cresceu 8% no primeiro semestre, em rela??o ao final de 2024, para R$ 535 milh?es, e há perspectiva de novos aumentos, com o volume maior de entregas. O recurso necessário para essas vendas é uma das justificativas dadas pela incorporadora para manter seu patamar de distribui??o de dividendos em 50% do lucro trimestral. Fugazza afirmou que n?o é uma proje??o, mas um “direcionamento da capacidade” que a companhia possui no momento. Novo crédito imobiliário Há mudan?as em estudo para a estrutura do financiamento imobiliário, como reportado pelo Valor nesta sexta-feira (8). A principal delas passa por n?o mais exigir que 65% dos recursos da poupan?a sejam para o crédito imobiliário, mas dando incentivos para que os bancos usem o recurso com essa modalidade de financiamento. Zarzur afirmou que a incorporadora “é contra qualquer mudan?a”, por entender que deve haver uma exigência do uso da poupan?a no crédito imobiliário. “O nosso setor vive basicamente de crédito imobiliário”, lembrou Fugazza. Ele ressaltou que a melhor saída para aumentar a disponibilidade do financiamento é ter uma redu??o da taxa de juros da economia, o que já reduziria o custo de outros instrumentos usados para captar recursos para o setor, como Letras de Crédito Imobiliário (LCIs) e Letras Imobiliárias Garantidas (LIGs). Entidades do setor est?o participando das discuss?es, em Brasília.
