#4: Comprar ou alugar??

Velhos hotéis cedem lugar a modernos residenciais

Um dos principais destinos turísticos do google resultado da quina concurso 60Brasil, o Rio de Janeiro tem experimentado nos últimos anos uma significativa transforma??o em seu parque hoteleiro. A lei aprovada em 2021 que alterou o Plano Diretor da cidade flexibilizou as regras para transformar imóveis hoteleiros em residenciais, especialmente em regi?es que concentram mais unidades: Copacabana, Ipanema e Centro. A nova legisla??o permite transformar os prédios hoteleiros em residenciais multifamiliares e, em determinados casos, reduz ou isenta as contrapartidas pelas mudan?as de uso. No entanto, exige a preserva??o das características arquitet?nicas originais das fachadas, especialmente em constru??es com valor histórico, e a adequa??o às normas de habitabilidade residencial, como metragem mínima das unidades e infraestrutura. O novo Plano Diretor ajudou, de certa forma, a mitigar a crise no setor hoteleiro. Passado o ciclo olímpico, quando a cidade chegou a ter 60 mil quartos em hotéis, e com o esvaziamento provocado pela pandemia, o segmento passou a enfrentar dificuldades financeiras, com baixa ocupa??o e alto custo de manuten??o. E foi aí que as incorporadoras entraram em a??o. Bairros tradicionais, como a badalada Copacabana, vivem nova valoriza??o com o lan?amento de empreendimentos com unidades compactas, a maioria estúdios de um quarto, que caem como uma luva para o mercado investidor. De quebra, ao aproveitar instala??es hoteleiras, muitos prédios já nascem com academia, piscina e amplas áreas comuns. A soma de todos esses fatores resultou na revitaliza??o do ic?nico Hotel Glória, rebatizado de Glória Residencial Rio de Janeiro, fruto de uma parceria do Opportunity FII com a Sig Engenharia. Ainda há unidades à venda, inclusive algumas de quatro quartos. O projeto ganhou o Prêmio Ademi-Rio 2022 na categoria Retrofit. — Estamos sempre de olho em oportunidades, pois hotéis sem uso podem ser revitalizados e transformados em residenciais que v?o atender a determinadas demandas — diz o gestor do Opportunity, Marcelo Naidich, destacando ainda o sucesso do Casa Mauá, no Centro, retrofit do antigo Hotel S?o Francisco. Primeiro empreendimento do Reviver Centro 2 pronto para morar, teve 95% das 223 unidades comercializadas em apenas seis horas do lan?amento, em 2023. Oportunidades n?o faltam, mas é preciso saber se as contas fecham. A observa??o é de Eduardo Cruz, sócio da Itten Incorporadora, que comprou o tradicional Hotel Praia Linda, na Barra da Tijuca, e o transformou no Praia Residencial Mar, na Avenida do Pepê. Só há duas unidades ainda disponíveis. —N?o é fácil conseguir um hotel com as condi??es exigidas para se tornar um residencial. O proprietário, na verdade, está vendendo um terreno com potencial para constru??o, e o comprador vai pagar pelo terreno e decidir se faz retrofit ou derruba e constrói do zero. Mas, muitas vezes, há um valor afetivo que n?o pode ser calculado, e o negócio acaba emperrando — afirma Cruz. O Ipa Studios Design, em Ipanema, é outra estrela dessa leva de hotéis que viraram residência e tem uma história bem diferente de seus “primos” Glória e Praia. Quando o antigo Hotel Everest foi adquirido pela Sig, já estava fechado, o que causava preocupa??o aos moradores do bairro, que temiam por sua deteriora??o. Agora, de cara nova, tem 190 apartamentos, alguns ainda disponíveis. — Nesse caso, o maior benefício foi a revitaliza??o. Imóveis fechados e sem uso s?o ruins para a cidade, pois a imagem de abandono gera inseguran?a e desvaloriza a regi?o. A ressignifica??o e os novos usos valorizam n?o só os antigos imóveis como também todo o seu entorno — avalia a gerente de Incorpora??o da Sig, Thelma Muniz. Mais recente Próxima ‘Wellness’ invade os espa?oscomuns dos projetos de luxo Mais do Globo .post-notifier-pushstream{ display:none}.bstn-fd .bastian-card-mobile,.bstn-item-shape,.tag-manager-publicidade-banner_feed_esppub--visivel .tag-manager-publicidade-banner_feed_esppub{ background-color:#fff;contain:layout paint style;margin:16px 0 0;overflow:hidden}.feed-media-wrapper{ margin:24px -24px 0}.bstn-fd-item-cover{ background-color:#ccc;background-position:50%;background-size:cover;height:0;overflow:hidden;padding-top:56.25%;position:relative;width:100%}.bstn-fd-cover-picture{ position:absolute;top:0;left:0;height:100%;width:100%}.bstn-fd-picture-image{ color:transparent;height:100%;width:100%}.feed-post-body{ padding:24px 24px 0}.feed-post-link{ display:block;text-decoration:none}.feed-post-header{ color:#333;font:16px/20px Arial,sans-serif;letter-spacing:-.32px}.bstn-aovivo-label,.feed-post-header-chapeu{ vertical-align:middle}.bstn-aovivo-label{ 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