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índice aponta Goiania como a cidade com aluguel mais baixo entre 11 capitais do Brasil

1 de 1 Goiania tem menor valor de aluguel entre as capitais analisadas pelo índice FipeZap — Foto: Vanessa Martins/G1

Goiania é a capital com aluguel mais baixo do índiceapontaGoiadias que concorre a mega-senaBrasil entre as 11 cidades avaliadas pelo último FipeZap de Loca??o Residencial. O índice apontou que o pre?o médio de loca??o residencial na cidade é de R$ 16,54 por metro quadrado. Entre os bairros mais baratos est?o Setor Aeroporto, Jardim Europa e Setor Central.

O índice, que é referente ao mês de junho, mostra que a média nacional do valor do aluguel é de R$ 28,90 por metro quadrado. O FipeZap chegou nessa média após avaliar um total de 25 cidades espalhadas pelo Brasil. Nesta compara??o, Goiania ficou em 4o lugar.

A gerente comercial da URBS Aluguel, Gyselle Rodrigues Campos, acredita que Goiania é uma das capitais com o valor mais acessível para se morar por ser uma cidade considerada nova e em desenvolvimento.

“Estamos em um momento de forte investimento em prédios novos, maior verticaliza??o, e a cidade está evoluindo. Por esse motivo, ainda n?o é uma capital com o metro quadrado t?o alto. A tendência é que com o crescimento da cidade, exista uma maior valoriza??o, mas isso depende muito da economia também”, acredita.

Já a coordenadora comercial da Brasil Brokers, Priscilla Le?o, acredita que outro motivo da capital goiana possuir a quarta média para loca??o mais barata entre todas as cidades analisada é que o retorno de aluguel é mais rentável. Segundo ela, isso ocorre pelo fato dos imóveis também possuírem um pre?o mais baixo, em compara??o a outras capitais, como Rio de Janeiro e S?o Paulo.

“O valor do aluguel de Goiania é mais baixo porque os pre?os de venda também s?o mais baixos. No Rio de Janeiro, o retorno de um aluguel, em rela??o ao pre?o investido, é de 2% a 1%, enquanto aqui chega a um retorno de 6%. Com o valor de venda mais barato, o retorno do aluguel fica maior”, explica.

Segundo o índice, o comparativo de pre?o médio no último mês em Goiania mostrou que o Jardim Goiás é o setor apontado com o metro quadrado para loca??o mais valorizado de Goiania, no valor de R$ 24,20 por m2, seguido do Setor Alto da Glória e Reden??o, com R$ 22,90 e o Setor Marista, com R$ 19,73.

Conforme explica Gyselle, os bairros com maior pre?o do imóvel em Goiania possuem maior valoriza??o por conta da localiza??o, o que motiva uma grande demanda, aumentando o valor de oferta.

“é uma quest?o de conveniência que esses bairros trazem. Você tem parques, shoppings, uma rede de restaurantes enormes, escolas, prédios comerciais. Ent?o, tem uma melhor qualidade de vida e esses locais proporcionam essa comodidade. S?o bairros muito visados, muita gente que vem de fora opta por ficar nessas regi?es”, disse.

Já os locais que se mostraram com o metro quadrado mais barato para loca??o na capital s?o o Setor Aeroporto, com o pre?o de R$ 10,82, seguido do Jardim Europa, com R$ 11,08 e o Setor Central em terceiro, com R$ 11,79.

Segundo Priscilla, nestes setores, a maioria dos imóveis disponíveis s?o prédios antigos. Com isso, além de pouca op??o de lazer dentro do empreendimento, a manuten??o fica mais cara, por conta da estrutura do imóvel.

“A localiza??o destes imóveis s?o boas, mas, por conta da condi??o dos imóveis e da falta de manuten??o por parte do proprietário que às vezes n?o quer investir e fazer reforma, até o custo do condomínio é maior do que empreendimentos mais novos e que possuem amplas op??es de lazer”, afirma.

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