#1: Por que n?o tem casa para todo mundo?
Gramado e Canela superam desafios e voltam a crescer Imóveis de Valor Valor Econ?mico.txt
Gramado e Canela,óveisdeValorValorEcon?onde imprimir cartelas de bingo cidades gaúchas, a cem quil?metros de Porto Alegre (RS), viveram um pesadelo sem precedentes há um ano. O evento climático que arrebatou o estado, em 2024, provocou deslizamentos de terra, estragos na infraestrutura urbana e vitimou pessoas. A economia também foi afetada — e o turismo de Gramado, que havia recebido oito milh?es de visitantes em 2023, foi duramente atingido pelas estradas danificadas e pelo fechamento do aeroporto da capital por cinco meses, que arrastou também o mercado imobiliário. Doze meses depois, o cenário é outro. Em reconstru??o econ?mica e com expectativa positiva pela volta dos turistas na temporada de inverno, as vendas de imóveis est?o aquecidas e há nova safra de produtos. Estudo inédito da consultoria Brain – Inteligência Estratégica mostra que Gramado e Canela lan?aram R$ 1,1 bilh?o em VGV, entre julho de 2024 e mar?o de 2025. No primeiro trimestre deste ano, foram cinco novos projetos. A venda de imóveis em Gramado cresceu 11%, e o metro quadrado residencial chegou a R$ 19,5 mil, um dos mais altos da regi?o. Casas compartilhadas do Own Time Home Club, em Gramado, têm 90% das fra??es já vendidas — Foto: OWNERINC/DIVULGA??O O sentimento é de otimismo e cautela. “O mercado come?a a reagir, com demanda em alta, valoriza??o dos imóveis e novos produtos de alto padr?o”, analisa Bernardo Tomazelli, presidente da Planta, entidade voltada ao desenvolvimento sustentável do setor na Serra Gaúcha. Tomazelli cita como indicador a arrecada??o de ITBI dos municípios em 2024 (R$ 50 milh?es) e o volume de transa??es realizadas: R$ 3,2 bilh?es. “Mesmo na crise, nos superamos e mostramos que a regi?o é um lugar bom para morar e investir”, diz. NOVIDADES Jeferson Braga, CEO da OwnerInc, aposta na multipropriedade de luxo para consolidar a retomada do mercado local e vai lan?ar em Gramado, no segundo semestre, o Nest Mountain Lodge, com 106 apartamentos compartilhados com estrutura de gastronomia e lazer completa, incluindo pista de boliche e piscina com raia semiolímpica, na Avenida Borges de Medeiros. “é um produto residencial de alto padr?o com arquitetura que valoriza a cultura local”, diz Braga. A cota por duas semanas de estadia no empreendimento custará entre R$ 150 mil e R$ 550 mil. Em Canela, Kempinski Laje de Pedra lan?a segunda fase com 67 novos apartamentos: altíssimo padr?o com vista para o Vale do Quilombo — Foto: KEMPINSKI LDP / DIVULGA??O No início de 2026, será entregue o Own Time Home Club, projeto no Centro de Gramado com 24 casas e 40 apartamentos em meio a um bosque, próximo do agito do Centro. O VGV é de R$ 500 milh?es, e 90% das fra??es já est?o vendidas. “Com o metro quadrado entre os mais caros do país, n?o faz sentido comprar uma casa para usar sozinho apenas nas férias. A multipropriedade entrega uma experiência de luxo a um custo menor”, compara Braga. Quem também investe na regi?o é a Rede Laghetto, que tem 14 hotéis e um resort em opera??o mista (reserva de suítes e multipropriedade) e outros três em constru??o — um deles, em Bento Gon?alves. “A marca ‘Gramado’ é muito forte no turismo nacional. As pessoas continuam a vir de todo o país e, mesmo com crise, estamos recuperando os resultados de 2023”, afirma o CEO, Diego Cáceres. Com aposta no alto luxo, o Kempinski Laje de Pedra Hotel & Residences, em Canela, lan?ou recentemente a segunda fase do ambicioso retrofit do histórico hotel da cidade, assinado pelo escritório Perkins & Will, com interiores de Patricia Anastassiadis. O projeto foi apresentado em 2022 com 128 apartamentos (quase todos vendidos) e VGV de R$ 600 milh?es. No Centro de Gramado, a Rede Laghetto desenvolve projeto de multipropriedade com servi?os hoteleiros — Foto: REDE LAGHETTO / DIVULGA??O Agora, ser?o 67 unidades de 53 a 144 metros quadrados, 35 delas voltadas para o Vale do Quilombo, com valores de R$ 4 milh?es a R$ 14 milh?es. As cotas de 12 semanas saem em torno de R$ 1 milh?o, e o cliente pode trocar tempo por mais espa?o. “Quem abre m?o das semanas que n?o usará o apartamento pode ter um acréscimo de unidades no período que escolher e viajar em grupo”, explica José Paim, sócio-diretor do Laje de Pedra, informando que 40% dos compradores vêm de S?o Paulo e de outros estados brasileiros. Os compradores do residencial ter?o acesso à infraestrutura de lazer do hotel Kempinski, parceria com a marca alem? fundada em 1897, e ao ThirdHome, um portfólio com 19 mil propriedades de luxo para intercambiar férias ao redor do mundo. Por dentro do mercado GUI MATTOS ASSINA DECORADO NA VILA MADALENA A Trisul abre as portas do decorado do Península Vila Madalena, em um dos endere?os mais desejados da Zona Oeste paulistana. O apartamento de 193 metros quadrados tem projeto de interiores assinado por Gui Mattos, que também responde pela ambienta??o das áreas comuns. A proposta valoriza princípios de organiza??o espacial, paleta atemporal e integra??o visual com o entorno. FG INVESTE R$ 30 MILH?ES EM SEGURAN?A A incorporadora FG anunciou investimentos de R$ 30 milh?es em equipamentos e recursos de seguran?a dos trabalhadores envolvidos na constru??o do Senna Tower, o edifício residencial mais alto do mundo, com 550 metros. Em junho, a empresa, que tem 1,2 mil colaboradores em suas obras, atingiu 750 mil horas de trabalho sem acidentes graves. A meta é chegar a um milh?o de horas. AG7 LAN?A “STAY AT PACE” EM CURITIBA (PR) A incorporadora AG7 apresentou o “Stay at PACE”, que integra moradia fixa aos benefícios da estadia prolongada no residencial PACE, no bairro Novo Ecoville, em Curitiba (PR). Ser?o 40 apartamentos disponíveis para o formato, com prazo mínimo de 30 dias. O edifício tem projeto do escritório Architects Office – AO, ambientes de bem-estar de Rafaella Panzini, paisagismo de Ricardo Cardim e curadoria de arte de Marc Pottier.
